Unser niederösterreichisches Angebot umfasst Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Anlageobjekte – vom Waldviertel bis ins Industrieviertel. Unsere Objekte werden persönlich betreut, von der Aufbereitung bis zur Übergabe.
Kein passendes Objekt gefunden?
Ein Teil unseres niederösterreichischen Angebots ist hier nicht zu sehen. Einzelne Objekte werden auf Wunsch der Eigentümer nicht öffentlich gezeigt, weil diese aus wirtschaftlichen oder persönlichen Gründen nicht möchten, dass ein Verkauf sichtbar wird. Diese Immobilien stellen wir gezielt vorgemerkten Suchkunden vor, deren Anforderungen wir kennen.
Hinterlegen Sie Ihr persönliches Suchprofil und wir melden uns, sobald ein passendes Objekt verfügbar ist.
Regionen & Städte in Niederösterreich
Niederösterreich ist das flächengrößte Bundesland Österreichs, und das merkt man am Markt. Wer hier kauft oder mietet, sollte deshalb zuerst wissen, was die einzelnen Regionen ausmacht.
Wiener Umland – Mödling, Baden & Klosterneuburg
Das Wiener Umland zählt zu den teuersten Lagen Niederösterreichs. Villen und Einfamilienhäuser mit Garten in gewachsenen Ortslagen, dazu gehobene Neubauwohnungen und Villengrundstücke. Wer hier sucht, kommt oft aus Wien und tauscht Quadratmeter gegen Fahrzeit. Mödling, Baden und Klosterneuburg gehören zu den hochpreisigsten Gebieten des Landes.
St. Pölten & Wiener Neustadt
Die Landeshauptstadt und die zweitgrößte Stadt des Landes. Beide haben einen eigenständigen Arbeitsmarkt, die Nachfrage hängt hier also weniger am Pendelverkehr nach Wien. Der Markt besteht überwiegend aus Eigentumswohnungen im Bestand und im Neubau, Stadthäusern und Mietwohnungen.
Donauraum – Krems, Tulln & die Wachau
Zwischen Melk und Krems liegt die Donau in Terrassen aus Wein. Wer hier sucht, sucht meist beides: einen Wohnort und eine Aussicht. Das Angebot reicht von Winzerhäusern und historischer Substanz in den Ortskernen über Eigentumswohnungen in Krems und Tulln bis zu Grundstücken in Hanglage. Die Kulturlandschaft Wachau steht seit dem Jahr 2000 auf der UNESCO-Welterbeliste.
Wein- & Waldviertel
Der Norden Niederösterreichs ist ländlich geprägt und ruhig, mit viel Platz zwischen den Orten. Gesucht werden hier vor allem Landhäuser, Einfamilienhäuser und größere Liegenschaften, als Hauptwohnsitz wie als Zweitwohnsitz. Weil das Preisniveau deutlich unter dem im Süden des Landes liegt, bekommt man für dasselbe Geld ein Vielfaches an Fläche.
Haus kaufen in Niederösterreich
Der häufigste Grund, sich ein Haus in Niederösterreich anzusehen, ist Platz. Ein Garten statt eines Balkons, ein Extra-Zimmer für Hobbys, eine Werkstatt, ein Gemüsebeet – Dinge, die sich in einer Wohnung schwer unterbringen lassen. Dazu kommt die Ruhe, die sich nicht in Quadratmetern messen lässt.
Vor dem Hauskauf lohnt ein genauer Blick auf die Infrastruktur des neuen Wohnorts: Anbindungen, Kinderbetreuung, Schule, Nahversorgung und ärztliche Versorgung. Beim Haus selbst bestimmen Heizsystem, Dämmung, Fenster, Dach und Elektrik, wie viel nach dem Kauf noch zu investieren ist. Wir besprechen die vorhandenen Informationen dazu mit Ihnen und empfehlen bei konkretem Prüfbedarf einen Sachverständigen, damit Sie wissen, worauf Sie zugehen.
Grundstücke in Niederösterreich
Beim Grundstück entscheidet nicht nur die Fläche über den Wert, sondern auch das, was darauf gebaut werden darf. Die Widmung als Bauland ist dafür die Voraussetzung, aber keine Garantie: Ob und wie groß tatsächlich gebaut werden kann, ergibt sich erst aus dem Bebauungsplan der Gemeinde und aus Auflagen, die am konkreten Grundstück hängen. Ein Grundstück kann also als Bauland gewidmet und trotzdem vorerst nicht bebaubar sein.
Dazu kommen die einmaligen Gemeindeabgaben für Aufschließung, Kanal und Wasser. Jede Gemeinde legt sie selbst fest, ein Landesdurchschnitt lässt sich deshalb nicht angeben. Wir unterstützen Sie dabei, die konkreten Beträge bei der Gemeinde zu erfragen und Servitute, Wegerechte und Belastungen im Grundbuch vor dem Anbot fachgerecht einordnen zu lassen.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt Niederösterreich
Auf vier Punkte: die Widmung, den Bebauungsplan der Gemeinde, die Aufschließung samt den einmaligen Gemeindeabgaben sowie das Grundbuch. Servitute und Wegerechte werden regelmäßig übersehen und lassen sich nachträglich nicht mehr wegverhandeln.
Der Investitionsbedarf nach dem Kauf ist immer mitzudenken. Der Kaufpreis ist bei sanierungsbedürftigen Objekten nicht immer der größere Teil – Heizungstausch, Dämmung, Fenster, Elektrik und Dach können in Summe noch einmal den Kaufpreis erreichen. Anhaltspunkte geben der Energieausweis, das Baujahr, das Datum der letzten Sanierung und der Zustand der Haustechnik. Bei größeren Vorhaben empfehlen wir, vor dem Anbot einen Sachverständigen beizuziehen.
Aus dem Hauptmietzins, dem Anteil an Betriebskosten und laufenden Abgaben sowie der Umsatzsteuer. Heizung und Warmwasser werden je nach Anlage getrennt verrechnet. Aussagekräftig ist deshalb die monatliche Gesamtbelastung, nicht der Hauptmietzins allein. Ob der Hauptmietzins frei vereinbart werden darf oder gesetzlich begrenzt ist, richtet sich nach dem konkreten Mietobjekt und den gesetzlichen Voraussetzungen – bei einem gemieteten Haus ist gesondert zu prüfen, ob und in welchem Umfang das Mietrechtsgesetz gilt.
Zu den teuersten Lagen zählen die Bezirke rund um Mödling und Baden, zu den günstigsten jene im Waldviertel. Dazwischen liegen die größeren Städte und die Donauregion. Auch der Bestand unterscheidet sich: Im Wiener Umland sowie im Süden dominieren Einfamilienhäuser und Neubauwohnungen, im Norden ältere Häuser mit viel Grund.
Ihr Immobilienmakler für Immobilien in Niederösterreich
Sara Rexhepi
Geschäftsführerin & Immobilienmaklerin, SR Exklusiv Immobilien GmbH
„Sagen Sie mir, was Sie suchen – nicht nur die Eckdaten, sondern worauf es Ihnen wirklich ankommt. Danach kann ich einschätzen, ob wir das Richtige haben oder finden können.”
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