Ort
Graz
Grundstücksfläche
ca. 5.003 m²
wohn-/nutzfläche
ca. 458.16 m2
Objektnummer
8485/89
kaufpreis
EUR 7.400.000,00
Bewahrte Architektur, außergewöhnliche Raumkultur und höchste Privatsphäre in privilegierter Grün- und Aussichtslage
Auf einem weitläufigen Areal von rund 5.003 m² entfaltet sich ein privates Ensemble aus repräsentativer Villa, großzügigen Garten- und Terrassenbereichen, eigener Poollandschaft sowie einem eigenständigen Poolhaus mit separatem Gästebereich.
Die besondere Qualität dieses Anwesens liegt in seiner Balance: Die historische Identität des Hauses wurde mit großer Sensibilität erhalten und zugleich um modernen Wohnkomfort, hochwertige Materialien und maßgefertigte Ausstattungsdetails ergänzt.
So entstand ein Anwesen mit eigener Handschrift – charakterstark, großzügig und bemerkenswert privat.
Eckdaten auf einen Blick
Grundstück & Fläche
Außenbereich
Architektur & Material
Technik & Zustand
Kaufpreis
€ 7.400.000,–
Historische Architektur, sensibel in die Gegenwart geführt
Die historische Villa wurde im Zuge einer umfassenden Generalsanierung grundlegend erneuert und verbindet heute klassische Architektur mit einem zeitgemäßen Wohnstandard. Auf rund 458 m² Gesamtnutzfläche inklusive Neben- und Garagenflächen verteilen sich großzügige Wohn-, Rückzugs- und Funktionsbereiche über mehrere Ebenen.
Mehrflügelige Grazer Stockfenster aus Eichenholz, massive Eichenholzböden in Fischgrät- und Dielenausführung, Naturstein, hochwertige keramische Beläge sowie fein ausgearbeitete Stuckelemente prägen die Innenräume.
Vollholztüren, dekorative Bleiverglasungen und eine massive Eichenholztreppe mit schmiedeeisernen Elementen unterstreichen den handwerklichen Charakter des Hauses.
Besonders eindrucksvoll sind die außergewöhnlichen Raumhöhen von rund 3,60 bis 3,80 Metern im Erd- und Obergeschoss. Sie verleihen der Villa jene Großzügigkeit und Präsenz, die historische Villenarchitektur so besonders macht.
Repräsentatives Wohnen mit privater Atmosphäre
Das Erdgeschoss bildet den gesellschaftlichen Mittelpunkt des Hauses. Eine großzügig angelegte offene Küche mit Essbereich und zentraler Kücheninsel geht fließend in den weitläufigen Wohnbereich über. Hohe Räume, große Fensterflächen, massive Eichenböden und maßgefertigte Einbauten schaffen ein elegantes und zugleich warmes Wohnambiente.
Ein historischer Kachelofen wurde bewusst erhalten und bildet einen reizvollen Kontrast zur modernen Ausstattung.
Die vorgelagerte Terrasse öffnet das Wohnen in Richtung Garten und verbindet Innen- und Außenbereich selbstverständlich miteinander.
Im Obergeschoss befindet sich die private Rückzugsebene mit zwei großzügigen Schlafzimmern, zwei separaten Badezimmern, eigener Ankleide und Wintergarten. Ein teilweise ausgebauter Dachbereich bietet zusätzlichen Raum für Garderobe, Rückzug oder individuelle Nutzung.
Genuss, Wellness und Leben im Freien
Auch das Gartengeschoss wurde weit über den Charakter klassischer Nebenflächen hinaus entwickelt.
Ein großzügiger Wein- und Aufenthaltsbereich schafft einen besonderen Rahmen für private Abende und gesellschaftliche Anlässe. Ein angrenzender Wintergarten öffnet sich zur vorgelagerten Pool- und Terrassenlandschaft und verbindet Innen- und Außenraum auf natürliche Weise.
Die südöstlich orientierte Gartenanlage wird durch eine mehrstufig angelegte Pool- und Terrassenlandschaft ergänzt.
Im Mittelpunkt befindet sich ein rund 10 × 4 Meter großer Außenpool, ergänzt durch einen separaten Whirlpool.
Natursteinflächen, verschiedene Terrassenebenen und ein geschützter Sitzbereich mit Pergola schaffen mehrere private Aufenthaltszonen und machen den Außenbereich zu einer echten Erweiterung des Wohnraums.
Eigenständiger Gästebereich mit besonderer Privatsphäre
Unterhalb des Pooldecks befindet sich ein großzügiges Poolhaus mit rund 134 m² Gesamtnutzfläche.
Darin integriert ist eine separate Wohneinheit mit rund 61 m², offener Wohnküche, eigenem Badezimmer und separatem WC.
Eine großformatige Faltschiebetüranlage öffnet den Wohnbereich zur rund 100 m² großen, teilweise überdachten Terrasse und vermittelt ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl.
Ein separater Zugang ermöglicht eine weitgehend unabhängige Nutzung vom Haupthaus.
Damit eignet sich dieser Bereich hervorragend als hochwertige Gästesuite, privater Bereich für Familienangehörige oder eigenständiger Rückzugsort für Besucher.
Materialwahl und Ausführungsstandard orientieren sich an jener der Hauptvilla und sorgen für eine konsequent hochwertige Gestaltung des gesamten Anwesens.
Moderne Technik, diskret integriert
Der historische Charakter des Hauses wurde mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert.
Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die zwischen Geschichte und Gegenwart keine Kompromisse eingehen möchten.
Historische Architektur, großzügige Raumdimensionen, moderne Wohnqualität und ein hohes Maß an Privatsphäre verbinden sich hier zu einem seltenen Gesamtbild.
Persönliche Besichtigung
Dieses außergewöhnliche Anwesen erschließt seine besondere Atmosphäre, Großzügigkeit und Lage erst im persönlichen Erleben.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Liegenschaft im Rahmen einer individuell vereinbarten und diskreten Besichtigung und geben Ihnen dabei einen umfassenden Einblick in Architektur, Ausstattung und die Besonderheiten des Anwesens.
Wir freuen uns auf Ihre persönliche Anfrage.
Sara Rexhepi
Geschäftsführerin & Immobilienmaklerin, SR Exklusiv Immobilien GmbH
„Im ersten Gespräch geht es nicht um einen Auftrag, sondern darum, ob und wie ich Ihnen helfen kann.”
Telefon: +43 676 6008063
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
