Architektur, Licht und Natur in besonderer Balance

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Perchtoldsdorf verbindet individuelle Architektur mit Großzügigkeit, Ruhe und einem hohen Maß an Privatsphäre.

Auf rund 818 m² Grundfläche stehen ca. 161,09 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 205,35 m² Nutzfläche zur Verfügung. Großzügige Verglasungen, offene Sichtachsen und unterschiedliche Raumhöhen schaffen eine helle, weitläufige Wohnatmosphäre. Warme Holzelemente, Parkettböden und die markante Treppengestaltung verleihen dem Haus eine eigenständige, zeitlose Handschrift.

Der Wohnbereich öffnet sich direkt zur ca. 29,64 m² großen Terrasse und in den gewachsenen Garten. Eine vorgelagerte Wasserfläche reflektiert die umliegenden Bäume und verleiht dem Außenbereich eine besondere Ruhe und Tiefe. Ein zusätzlicher Balkon mit ca. 6,87 m² erweitert die privaten Freiflächen.

Die Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und verbindet klare Linien mit warmen, natürlichen Materialien. Für die Wärmeversorgung sorgt die 2024 installierte Luft-/Wasser-Wärmepumpe, welche die im Haus vorhandenen Radiatoren versorgt. Ergänzend verfügt die Küche über eine Fußbodenheizung, die über den Rücklauf des Heizkreislaufs temperiert wird. Ein 10-kW-Austroflamm-Holzofen im Wohnbereich sorgt unabhängig davon über Luftkonvektion für zusätzliche Wärme und Atmosphäre. Eine Klimaanlage ergänzt die technische Ausstattung.

Aktuell verfügt das Haus über vier Zimmer. Der private Bereich umfasst zwei Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein derzeit als Arbeitszimmer genutztes weiteres Zimmer. Dieses kann ohne bauliche Anpassung (Holzschiebetür) auch als drittes Schlafzimmer genutzt werden und bietet damit zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Auf beiden Wohnebenen steht jeweils ein Badezimmer zur Verfügung: Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Zwei Toiletten ergänzen die durchdachte Raumaufteilung.

Besonders prägend ist der großzügige, gewachsene Garten mit ausgewachsenem Baumbestand, Magnolien und Feigenbaum. Der bestehende Naturteich fügt sich selbstverständlich in das Grundstück ein und bietet auf Wunsch Potenzial für eine Weiterentwicklung zu einem Schwimmbiotop.

Im unteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein separates Gartenhaus mit ca. 9 m², das bislang als Maleratelier bzw. Werkstatt genutzt wurde. Etwas abseits vom Wohnhaus gelegen, bietet dieser Bereich einen ruhigen Ort für kreatives Arbeiten, ein Homeoffice oder einen persönlichen Rückzugsbereich.

Der ca. 44,26 m² große Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und Raum für Wirtschafts-, Lager- oder Funktionsbereiche. Die ca. 41,20 m² große Carport- und Stellplatzfläche bietet komfortabel Platz für einen PKW sowie zusätzlichen Raum, beispielsweise für Motorrad oder Moped.

Auch technisch bietet die Immobilie eine durchdachte und zeitgemäße Infrastruktur. Nach Angaben des Eigentümers verfügt das Haus über eine Cat-6-Hausverkabelung, die eine leistungsfähige Netzwerkverteilung innerhalb des Gebäudes ermöglicht. Ein bestehender kabelplus-Anschluss kann über Modem bzw. Router in die interne Netzwerkstruktur eingebunden werden.

Im Außenbereich stehen nach Eigentümerangaben 400-V-Anschlüsse zur Verfügung, darunter CEE-Anschlüsse mit 16 A und 32 A. Damit bestehen gute Voraussetzungen für unterschiedliche technische Anwendungen und den Betrieb leistungsintensiver Verbraucher. Auch für eine mögliche spätere Installation einer Wallbox sind entsprechende Anschlussmöglichkeiten vorhanden; die konkrete Ausführung und technische Eignung sind im Bedarfsfall fachtechnisch zu prüfen.

Ergänzt wird das technische Konzept durch eine vorhandene Regenwassernutzung. Das Hauptdach entwässert in einen unter der Terrasse angeordneten Regenwassersammler, aus dem bei Bedarf über eine Gartenpumpe Wasser für die Gartenbewässerung entnommen werden kann. Nach Angaben des Eigentümers werden die Regenwässer des Grundstücks nicht in den Kanal eingeleitet.

Ein Haus mit Charakter – für Menschen, die Architektur, Licht, Natur und Privatsphäre bewusst miteinander verbinden möchten.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine individuelle Terminvereinbarung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.