Immobilien in Österreich kaufen oder mieten

Auf die Vertragsdauer: Soweit das Mietrechtsgesetz im Voll- oder Teilanwendungsbereich auf das Objekt anwendbar ist, müssen befristete Wohnungsmietverträge seit 1. Jänner 2026 grundsätzlich mindestens fünf Jahre laufen – außer der Vermieter ist kein Unternehmer, dann genügen drei. Innerhalb dieses Anwendungsbereichs können Sie als Mieter nach einem Jahr jederzeit mit dreimonatiger Frist zum Monatsletzten kündigen; außerhalb davon richtet sich die Kündigung nach dem Vertrag. Zu prüfen sind außerdem der Umfang der Betriebskosten, die Verwahrung der Kaution und das Vorliegen des Energieausweises.

Ein Kaufanbot ist eine verbindliche Erklärung, die Immobilie zu den darin genannten Bedingungen zu erwerben. Festgelegt werden unter anderem Bindungsfrist, Finanzierungsvorbehalt, Übergabetermin, mitverkaufte Einrichtung und Lastenfreistellung – all diese Angaben sollten sorgfältig abgestimmt werden. Nimmt der Verkäufer ein ausreichend bestimmtes Anbot innerhalb der Bindungsfrist an, kann damit bereits ein verbindlicher Kaufvertrag zustande kommen – auch ohne gesonderte Kaufvertragsurkunde. Bedingungen und Vorbehalte sollten deshalb vorher fachkundig geprüft werden.

Seit 1. Juli 2023 gilt bei Wohnungsmieten das Bestellerprinzip (Erstauftraggeberprinzip): Die Maklerprovision zahlt, wer den Makler beauftragt – in aller Regel der Vermieter. Von Ihnen als Mietinteressent darf eine Provision nur unter den gesetzlichen Voraussetzungen verlangt werden, etwa wenn Sie den Makler selbst zuerst beauftragt haben. Mietverträge über Wohnräume sind seit 11. November 2017 gebührenfrei; bei Geschäftsräumen beträgt die Gebühr weiterhin 1 % der Bemessungsgrundlage. Es bleiben die Kaution (üblich sind drei Bruttomonatsmieten; ihre Höhe muss im Einzelfall angemessen sein) und die laufenden Betriebskosten.

Ja, kostenlos und unverbindlich. Wir nehmen Objektart, Region, Budget und Ihre wichtigsten Kriterien auf und melden uns, wenn eine passende Immobilie verfügbar ist.

Zur Orientierung: Die Grunderwerbsteuer beträgt bei entgeltlichem Erwerb grundsätzlich 3,5 % des Kaufpreises, die Grundbuchseintragungsgebühr für das Eigentumsrecht 1,1 % – Ausnahmen bei der Bemessungsgrundlage sind möglich. Für die Vertragserrichtung durch Rechtsanwalt oder Notar sind laut Kammertarifen etwa 1 bis 3 % anzusetzen. Dazu kommen Beglaubigungskosten nach Tarif und, sofern ein Makler vermittelt, die Provision: Sie ist verhandelbar und gesetzlich begrenzt, ab einem Kaufpreis von 48.448,52 Euro mit höchstens 3 % zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Wird der Kauf fremdfinanziert, fällt für die Eintragung des Pfandrechts zusätzlich 1,2 % vom Wert des Pfandrechts an. Genauere Informationen dazu finden Sie im Ratgeber des Bundes auf oesterreich.gv.at.

Nach Terminvereinbarung und individuell. Nicht jede Anfrage führt automatisch zu einer Besichtigung: Vorher klären wir Ihre Anforderungen und den Finanzierungsstand. Das erspart Ihnen Termine, die ohnehin nicht infrage kommen, und schützt die Privatsphäre der Eigentümer. Zum Termin bringen wir die vollständigen Unterlagen mit: Grundbuchauszug, Grundriss, Energieausweis und bei Wohnungen die Angaben zu Betriebskosten und Rücklage.