Unser Kärntner Angebot umfasst Wohnungen, Häuser, Seeimmobilien, Grundstücke und Anlageobjekte – von der Stadtwohnung in Klagenfurt bis zur Villa am Wörthersee. Unsere Objekte werden persönlich betreut, von der Aufbereitung bis zur Übergabe.
Kein passendes Objekt gefunden?
Ein Teil unseres Kärntner Angebots ist hier nicht zu sehen. Einzelne Objekte werden auf Wunsch der Eigentümer nicht öffentlich gezeigt, weil diese aus wirtschaftlichen oder persönlichen Gründen nicht möchten, dass ein Verkauf sichtbar wird. Diese Immobilien stellen wir gezielt vorgemerkten Suchkunden vor, deren Anforderungen wir kennen.
Hinterlegen Sie Ihr persönliches Suchprofil und wir melden uns, sobald ein passendes Objekt verfügbar ist.
Immobilien in Klagenfurt
Klagenfurt am Wörthersee ist die Landeshauptstadt, die größte Stadt Kärntens und der größte zusammenhängende Wohnungsmarkt des Landes. Das Angebot besteht aus Wohnungen im Bestand und im Erstbezug, Stadthäusern, Anlageobjekten und Gewerbeflächen. Das Besondere an Klagenfurt: Die Stadt hat ihr eigenes Seeufer, und wer hier wohnt, ist nach der Arbeit in wenigen Minuten am Wasser.
Preislich liegt Klagenfurt unter Wien und Graz. Der Bezirk Klagenfurt-Land rund um die Stadt ist der teuerste Bezirk Kärntens. Wer im Stadtgebiet kauft oder mietet, bewegt sich im Einzugsbereich der Seelagen, ohne deren Preise zu zahlen.
Der Wörthersee – Seelagen, Villen & Seegrundstücke
Zwischen Klagenfurt und Velden liegt ein Markt, der mit dem übrigen Kärnten wenig gemein hat. Das Angebot ist sehr begrenzt, der Käuferkreis klein, und der Preis leitet sich nicht nur aus der Wohnfläche ab, sondern auch aus dem Seezugang. Einzelne Objekte erreichen österreichische Höchstwerte, wenige Kilometer landeinwärts beginnt wieder das Kärntner Normalniveau.
Velden, Pörtschach, Krumpendorf und Maria Wörth bilden den Kern dieses Markts. Gesucht werden Seevillen und Landhäuser, Wohnungen mit Seeblick oder Seezugang, Appartements in Projektentwicklungen und Grundstücke in Aussichtslage. Ein erheblicher Teil dieser Objekte wird nie öffentlich angeboten – wer am See sucht, erfährt davon am ehesten über ein hinterlegtes Suchprofil.
Villach & die Kärntner Regionen
Außerhalb von Klagenfurt und Wörthersee wird Kärnten deutlich günstiger, und das Angebot wird breiter.
Villach & Umgebung
Villach ist die zweitgrößte Stadt Kärntens und der wirtschaftliche Schwerpunkt im Westen des Landes. Der Markt ist breiter aufgestellt als in den Seegemeinden: Wohnungen im Bestand und im Erstbezug, Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Gewerbeflächen. Preislich liegt Villach unter Klagenfurt, aber über dem Binnenland. Im Umland heben Faaker See und Ossiacher See das Preisniveau.
Spittal, Feldkirchen & das Kärntner Binnenland
Hier liegen die günstigsten Preise Kärntens und zugleich die größten Grundstücke. Gesucht werden vor allem Einfamilienhäuser, Landhäuser und Liegenschaften mit Grund. Wer Fläche sucht statt Seeblick, bekommt hier in Kärnten am meisten für sein Geld. Eine Ausnahme ist der Millstätter See: Dort reicht das Angebot bis in das oberste Segment, wenige Kilometer weiter beginnt wieder das ländliche Preisniveau.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt Kärnten
Kärnten besteht im Kern aus zwei Märkten. Die Seelagen – allen voran der Wörthersee, dazu Millstätter, Ossiacher und Faaker See – liegen preislich in einer eigenen Liga und ziehen den Landesdurchschnitt bei Immobilien nach oben. Der Bezirk Klagenfurt-Land ist der teuerste des Landes, was vor allem an den Wörthersee-Gemeinden liegt. Das Binnenland liegt im Bundesländervergleich am günstigen Ende. Klagenfurt und Villach selbst liegen preislich dazwischen.
In Klagenfurt und Villach besteht ein durchgängiger Mietmarkt, getragen vor allem von Hochschulen und Industrie. In den Seegemeinden ist das Angebot an Dauermietwohnungen klein, weil viele Objekte als Zweitwohnsitz oder Ferienunterkunft genutzt werden. Wer am See dauerhaft mieten möchte, sucht meist länger – ein hinterlegtes Suchprofil ist hier der wirksamere Weg.
Ob eine Immobilie als Freizeit- oder Zweitwohnsitz genutzt werden darf, hängt von ihrer Widmung, den Vorgaben des Kärntner Raumordnungsgesetzes und der konkreten Gemeinde ab: Eine Immobilie, die überwiegend am Wochenende oder im Urlaub genutzt wird, gilt raumordnungsrechtlich in der Regel als Freizeitwohnsitz und braucht dafür eine entsprechende Widmung im Flächenwidmungsplan. Außerdem können die Gemeinden auf Grundlage des Kärntner Zweitwohnsitzabgabegesetzes eine nach Nutzfläche gestaffelte Abgabe einheben. Ob und in welcher Höhe, ist für die jeweilige Gemeinde zu prüfen.
Neben Wohnfläche und Zustand ist auch der Seezugang wertbestimmend. Zwei Objekte in derselben Gemeinde können sich um ein Vielfaches unterscheiden, je nachdem, ob ein gesicherter Zugang besteht, wie der Uferbereich gewidmet ist und ob ein Bootsplatz vorhanden ist. Einen allgemeingültigen Durchschnittspreis für Seeliegenschaften gibt es deshalb nicht – für eine belastbare Aussage braucht es die Bewertung des einzelnen Objekts.
Kärnten besteht im Kern aus zwei Märkten. Die Seelagen – allen voran der Wörthersee, dazu Millstätter, Ossiacher und Faaker See – liegen preislich in einer eigenen Liga und ziehen den Landesdurchschnitt bei Immobilien nach oben. Der Bezirk Klagenfurt-Land ist der teuerste des Landes, was vor allem an den Wörthersee-Gemeinden liegt. Das Binnenland liegt im Bundesländervergleich am günstigen Ende. Klagenfurt und Villach selbst liegen preislich dazwischen.
In Klagenfurt und Villach besteht ein durchgängiger Mietmarkt, getragen vor allem von Hochschulen und Industrie. In den Seegemeinden ist das Angebot an Dauermietwohnungen klein, weil viele Objekte als Zweitwohnsitz oder Ferienunterkunft genutzt werden. Wer am See dauerhaft mieten möchte, sucht meist länger – ein hinterlegtes Suchprofil ist hier der wirksamere Weg.
Ob eine Immobilie als Freizeit- oder Zweitwohnsitz genutzt werden darf, hängt von ihrer Widmung, den Vorgaben des Kärntner Raumordnungsgesetzes und der konkreten Gemeinde ab: Eine Immobilie, die überwiegend am Wochenende oder im Urlaub genutzt wird, gilt raumordnungsrechtlich in der Regel als Freizeitwohnsitz und braucht dafür eine entsprechende Widmung im Flächenwidmungsplan. Außerdem können die Gemeinden auf Grundlage des Kärntner Zweitwohnsitzabgabegesetzes eine nach Nutzfläche gestaffelte Abgabe einheben. Ob und in welcher Höhe, ist für die jeweilige Gemeinde zu prüfen.
Neben Wohnfläche und Zustand ist auch der Seezugang wertbestimmend. Zwei Objekte in derselben Gemeinde können sich um ein Vielfaches unterscheiden, je nachdem, ob ein gesicherter Zugang besteht, wie der Uferbereich gewidmet ist und ob ein Bootsplatz vorhanden ist. Einen allgemeingültigen Durchschnittspreis für Seeliegenschaften gibt es deshalb nicht – für eine belastbare Aussage braucht es die Bewertung des einzelnen Objekts.
Ihr Immobilienmakler für Immobilien in Kärnten
Sara Rexhepi
Geschäftsführerin & Immobilienmaklerin, SR Exklusiv Immobilien GmbH
„Sagen Sie mir, was Sie suchen – nicht nur die Eckdaten, sondern worauf es Ihnen wirklich ankommt. Danach kann ich einschätzen, ob wir das Richtige haben oder finden können.”
Telefon: +43 676 6008063
E-Mail: office@sr-exklusiv.immobilien
