Unser steirisches Angebot umfasst Eigentumswohnungen, Häuser, Grundstücke, Anlage- und Gewerbeobjekte – vom sanierten Gründerzeitbau in Graz bis zur Liegenschaft in der Südsteiermark. Unsere Objekte werden persönlich betreut, von der Aufbereitung bis zur Übergabe.
Ein Meisterwerk über Graz – historischer Villencharme, vollendet mit ...
Objektnummer: 8485/89
Nutzfläche: ca. 458.16m2
Kaufpreis: EUR 7.400.000,00
Grundfläche: 5.003,00
Haus in 8020 Graz,14.Bez.:Eggenberg
Kein passendes Objekt gefunden?
Ein Teil unseres steirischen Angebots ist hier nicht zu sehen. Einzelne Objekte werden auf Wunsch der Eigentümer nicht öffentlich gezeigt, weil diese aus wirtschaftlichen oder persönlichen Gründen nicht möchten, dass ein Verkauf sichtbar wird. Diese Immobilien stellen wir gezielt vorgemerkten Suchkunden vor, deren Anforderungen wir kennen.
Hinterlegen Sie Ihr persönliches Suchprofil und wir melden uns, sobald ein passendes Objekt verfügbar ist.
Immobilien in Graz
Graz ist die zweitgrößte Stadt Österreichs, Universitätsstadt und ein Markt, der von einem Gegensatz lebt. In den Innenbezirken steht der Gründerzeitbestand mit Stuck, hohen Räumen und Fischgrätparkett. Im Westen und Süden entstehen Neubauprojekte mit Freiflächen, Stellplätzen und aktuellem Energiestandard.
Innenbezirke & Gründerzeitlagen
Innere Stadt, Jakomini, Lend, Gries, Sankt Leonhard und Geidorf bilden den historischen Kern des Grazer Wohnungsmarkts. Hier findet sich der Stilaltbau: sanierte Eigentumswohnungen mit Originaldetails, unsanierte Objekte mit Potenzial und Dachgeschossausbauten. Für Mieter sind diese Lagen wegen der kurzen Wege zu Innenstadt und Hochschulen gefragt, für Käufer wegen einer Substanz, die sich nicht nachbauen lässt. Die Grazer Altstadt steht seit 1999 auf der UNESCO-Welterbeliste, seit 2010 gemeinsam mit Schloss Eggenberg.
Nordosten & Osten – Mariatrost, Waltendorf & Sankt Peter
Mariatrost, Waltendorf, Ries, Sankt Peter und Andritz sind die grünen Wohnbezirke der Stadt. Typisch sind freistehende Einfamilienhäuser mit Garten, Villen in Hanglage und hochwertige Neubauwohnungen mit großzügigen Freiflächen, dazu Grundstücke in Grünruhelage. Wer hier sucht, sucht meist langfristig: ein Zuhause für die nächsten zwanzig Jahre, mit Blick über das Grazer Becken und trotzdem mitten in der Stadt.
Westliche & südliche Bezirke sowie Graz-Umgebung
Eggenberg, Gösting, Wetzelsdorf, Straßgang, Puntigam und Liebenau sind die Bezirke mit den moderatesten Einstiegspreisen und dem größten Neubauvolumen. Damit ist das der Teil des Grazer Angebots, der für Käufer wie für Mieter am ehesten leistbar bleibt. Unmittelbar daran schließt der Bezirk Graz-Umgebung an: Reihenhäuser, Einfamilienhäuser und Baugrundstücke in Gemeinden, aus denen man in kurzer Zeit in der Stadt ist. Das Umland gehört zu den gefragtesten Lagen der Steiermark.
Steirische Regionen
Außerhalb des Grazer Raums verändert sich der Markt grundlegend. Die Steiermark ist flächenmäßig das zweitgrößte Bundesland Österreichs, und die Industriestädte im Norden, die Weinberge im Süden und das Thermenland im Osten sind jeweils sehr unterschiedliche Märkte.
Obersteiermark – Leoben, Bruck an der Mur & Kapfenberg
Die obersteirischen Städte sind Industriestandorte mit eigenständigem Arbeitsmarkt. Leoben ist zusätzlich Universitätsstadt: Die Montanuniversität sorgt für eine kleine, aber verlässliche Mietnachfrage. Gehandelt werden überwiegend Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser und kleinere Anlageobjekte. Das Preisniveau liegt deutlich unter dem des Grazer Raums.
Südsteiermark & Leibnitz
Weinberge, Buschenschanken und eine Hügellandschaft, die im Herbst halb Österreich anzieht. Gesucht werden hier vor allem Landhäuser, Einfamilienhäuser und Grundstücke in Aussichtslage, als Hauptwohnsitz ebenso wie als Zweitwohnsitz. Häuser mit Grund und Weitblick kommen selten auf den Markt und sind entsprechend gefragt. Ein hinterlegtes Suchprofil ist hier oft der schnellere Weg als die Portalsuche.
Oststeiermark & Thermenland
Sanfte Hügel, Obstgärten und dazwischen die steirischen Thermenorte. Die Oststeiermark ist eine der günstigsten Regionen des Landes: Für dasselbe Budget bekommt man hier deutlich mehr Fläche als im Grazer Raum. Gesucht werden vor allem Einfamilienhäuser, Ferienhäuser und Grundstücke, dazu Anlageobjekte für die Vermietung an Gäste.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt Steiermark
Neben der Wohnung ist der Zustand des gesamten Hauses relevant. Anstehende Arbeiten an Dach, Fassade oder Steigleitungen zahlen die Eigentümer gemeinsam, aussagekräftig sind deshalb die Höhe der Rücklage und die Protokolle der Eigentümerversammlungen. In der Wohnung selbst entscheiden Fenster, Heizsystem und Elektrik darüber, was nach dem Kauf noch zu investieren ist. Bei vermieteten Wohnungen ist außerdem der bestehende Mietvertrag zu prüfen.
Die Mietnachfrage ist stabil, vor allem weil Graz Universitätsstadt ist. Entscheidend ist aber nicht die Adresse, sondern das Verhältnis von Kaufpreis zu erzielbarer Miete. Und das verläuft in Graz nicht überall so, wie man es erwarten würde: Bezirke mit niedrigen Kaufpreisen sind nicht automatisch jene mit niedrigen Mieten. Eine Renditerechnung gehört vor jedes Anbot.
Das Angebot reicht von der Altbauwohnung in den Innenbezirken bis zur Neubauwohnung im Westen und Süden, besonders gefragt sind kleinere Wohnungen in Hochschulnähe. Rund um den Semesterbeginn ist die Nachfrage am größten. Außerhalb von Graz ist das Mietangebot deutlich kleiner und konzentriert sich auf die größeren Städte.
Am teuersten sind Graz und der angrenzende Bezirk Graz-Umgebung, am günstigsten die Ober- und die Oststeiermark. Innerhalb von Graz staffelt es sich ebenfalls: Die grünen Wohnbezirke im Nordosten liegen über dem Durchschnitt der Stadt, die westlichen und südlichen Bezirke darunter. Auch der Bestand unterscheidet sich – Gründerzeit in den Innenbezirken, Neubau im Westen und Süden, außerhalb von Graz überwiegend Häuser mit Grund.
Ihr Immobilienmakler für Immobilien in der Steiermark
Sara Rexhepi
Geschäftsführerin & Immobilienmaklerin, SR Exklusiv Immobilien GmbH
„Sagen Sie mir, was Sie suchen – nicht nur die Eckdaten, sondern worauf es Ihnen wirklich ankommt. Danach kann ich einschätzen, ob wir das Richtige haben oder finden können.”
Telefon: +43 676 6008063
E-Mail: office@sr-exklusiv.immobilien
