Unser Wiener Angebot umfasst Eigentumswohnungen und Häuser, Zinshäuser und Anlageobjekte sowie Gewerbeflächen – vom sanierten Stilaltbau innerhalb des Gürtels bis zum Anlageobjekt in den Flächenbezirken. Unsere Objekte werden persönlich betreut, von der Aufbereitung bis zur Übergabe.
Objektnummer: 8485/55
Wohnfläche: ca. 80.32m2
Nutzfläche: ca. 91.13m2
Kaufpreis: EUR 650.000,00
3 Zimmer Wohnung in 1130 Wien,Hietzing
Kein passendes Objekt gefunden?
Ein Teil unseres Wiener Angebots ist hier nicht zu sehen. Vor allem in den Premiumlagen wechseln viele Objekte den Eigentümer, ohne je öffentlich angeboten worden zu sein. Die Gründe sind selten spektakulär: Eigentümer möchten keine Anfragen aus der Nachbarschaft und keine Rückfragen im Haus. Diese Immobilien gehen an vorgemerkte Suchkunden.
Hinterlegen Sie Ihr persönliches Suchprofil und wir melden uns, sobald ein passendes Objekt verfügbar ist.
Wiener Bezirke & Lagen
Wien ist kein einheitlicher Markt. Zwischen einer Altbauwohnung in der Inneren Stadt und einer Neubauwohnung in der Donaustadt liegt nicht nur ein Vielfaches im Preis, sondern auch ein anderer Bestand und eine andere rechtliche Ausgangslage. Wer in Wien kauft oder mietet, sollte deshalb wissen, in welchem dieser Märkte er sich bewegt.
1. Bezirk – Innere Stadt
Das Angebot besteht im Kern aus Palais-Wohnungen, Beletagen und Dachgeschossausbauten in Häusern, die selten den Eigentümer wechseln. Wer hier sucht, sucht nach Substanz, Raumhöhe und einer Lage, die es so kein zweites Mal gibt. Das gilt für den Kauf wie für die Miete: Der Kreis der Interessenten ist eng, und ein erheblicher Teil der Vermittlungen läuft ohne öffentliches Inserat.
2. bis 9. Bezirk – Innenbezirke & Gründerzeitgürtel
Leopoldstadt, Landstraße, Wieden, Margareten, Mariahilf, Neubau, Josefstadt und Alsergrund bilden den Kern des Wiener Gründerzeitbestands. Wer hier eine Altbauwohnung kaufen oder mieten möchte, bekommt Raumhöhe, Grundrisse und Originaldetails, die sich im Neubau nicht herstellen lassen.
13., 18. & 19. Bezirk – Hietzing, Währing & Döbling
Die westlichen Nobelbezirke sind Wiens Villenlagen. Typisch ist die Mischung aus Villen und Einfamilienhäusern mit Garten in Grünruhelagen, Beletage-Wohnungen in gepflegten Gründerzeithäusern und einzelnen Neubauprojekten in kleinem Maßstab. Grundstücke sind knapp, entsprechend selten kommt etwas auf den Markt.
12. & 14. bis 17. Bezirk – die westlichen Außenbezirke
Meidling, Penzing, Rudolfsheim-Fünfhaus, Ottakring und Hernals sind der Übergangsbereich: gründerzeitlicher Bestand wie innerhalb des Gürtels, aber zu moderateren Einstiegspreisen, dazu Neubauprojekte und kleinere Zinshäuser mit Entwicklungspotenzial.
10., 11. & 20. bis 23. Bezirk – Stadtentwicklung & leistbares Wohnen
Favoriten, Simmering, Brigittenau, Floridsdorf, Donaustadt und Liesing sind die Bezirke, in denen Wien wächst. Hier entsteht der Großteil der Neubauprojekte und damit der Teil des Wiener Angebots, der für Käufer wie für Mieter am ehesten leistbar bleibt.
Premiumimmobilien in Wien
Hohe Lebensqualität, gewachsene Bezirke, ein Bestand mit großer Bandbreite: Wien ist eine Stadt, in der sich für sehr unterschiedliche Vorstellungen etwas findet. Wenn Sie in diesen Kategorien suchen, hinterlegen Sie am besten ein Suchprofil – so erfahren Sie auch von jenen Immobilien, die nie öffentlich angeboten werden.
Stilaltbau
Der Gründerzeitbestand ist Wiens Alleinstellungsmerkmal. Hohe Räume, Flügeltüren, Fischgrätparkett, Kastenfenster mit tiefen Laibungen: Der Wiener Stilaltbau hat eine Ausstrahlung, die sich nicht nachrüsten lässt. Sanierte Stilaltbauwohnungen mit erhaltenen Originaldetails können in vergleichbaren Lagen preislich über Erstbezugswohnungen liegen.
Penthouse- & Dachgeschosswohnungen
Der Blick geht über Dächer und Kirchtürme: der Stephansdom, im Westen die Hänge des Wienerwalds, im Nordosten die Donau. Die Stadt ist unmittelbar da und bleibt doch unten – der Verkehr, die Stimmen, das Gedränge in der Gasse. Oben sitzt man im Sommer bis spät auf der Terrasse, und im Winter fällt Licht in Räume, die zwei Stockwerke tiefer dunkel wären.
Villen
Ruhe mitten in Wien: Alte Bäume, ein Garten, der über Jahrzehnte gewachsen ist, eine Straße, auf der wenig passiert. Von der Millionenstadt merkt man hier wenig, und die Innenstadt bleibt trotzdem in Reichweite. Villen dieser Art kommen selten auf den Markt, und wenn, dann meist ohne Inserat.
Zinshäuser & Anlageobjekte
Ob Gründerzeitzinshaus oder neu errichtetes Wohnhaus: Ein Anlageobjekt wird nicht nach dem ersten Eindruck beurteilt, sondern danach, was es über Jahrzehnte trägt. Entscheidend sind die bestehenden Mietverhältnisse, die Substanz und das Entwicklungspotenzial – beim Altbestand kommt hinzu, dass er sich nicht vermehren lässt.
Gewerbeimmobilien in Wien
Eine Geschäftsadresse sagt etwas über ein Unternehmen, bevor das erste Wort gefallen ist. Ein Altbaubüro in der Innenstadt wirkt anders als eine Fläche im Neubauquartier, und ein Geschäftslokal lebt davon, dass die passende Zielgruppe täglich daran vorbeikommt. Dazu kommen praktische Fragen wie Verkehrsanbindung, Parkmöglichkeiten und das, was es in der Umgebung gibt – für Kundschaft wie für Mitarbeiter.
Wir vermitteln Büroflächen und Geschäftslokale zum Kauf wie zur Miete. Dazu kommen gewerbliche Anlageobjekte. Für Geschäftsräume gelten dabei andere mietrechtliche Regeln als für Wohnungen.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt Wien
Am schwersten wiegen die bestehenden Mietverhältnisse: Bei Altbauten ist der Hauptmietzins häufig gesetzlich begrenzt, und unbefristete Mietverhältnisse können vom Vermieter nur aus den gesetzlichen Gründen gekündigt werden. Dazu kommen der Erhaltungsaufwand an Dach, Fassade und Haustechnik sowie das Entwicklungspotenzial, für das im Dachgeschoss andere mietrechtliche Regeln gelten als im Altbestand.
Auf das gesamte Haus, nicht nur auf die Wohnung. Eine sanierte Wohnung in einem unsanierten Haus ist etwas anderes als eine sanierte Wohnung in einem gepflegten Haus – anstehende Arbeiten an Dach, Fassade oder Steigleitungen zahlen die Eigentümer gemeinsam. Zu prüfen sind deshalb die Höhe der Rücklage, die Protokolle der Eigentümerversammlungen und bei vermieteten Wohnungen der bestehende Mietvertrag.
Weil ein großer Teil des Wiener Mietwohnungsbestands aus Gemeinde- und Genossenschaftswohnungen besteht, die über die Stadt oder die Bauträger vergeben werden und nicht über den freien Markt. Der frei vermietete Teil ist entsprechend kleiner, als die Größe der Stadt vermuten lässt, und in besonders gefragten Lagen entsprechend umkämpft. Ein hinterlegtes Suchprofil ist hier der wirksamere Weg als die tägliche Portalsuche.
Aus dem Hauptmietzins, den Betriebskosten und der Umsatzsteuer. Im Inserat steht üblicherweise die Gesamtmiete; Heizung, Warmwasser und Strom können zusätzlich anfallen. Ob der Hauptmietzins begrenzt ist, hängt von der mietrechtlichen Einordnung des Objekts ab: Bei Altbauten gelten häufig gesetzliche Obergrenzen, bei Neubauten ist der Mietzins meist frei vereinbar. Deshalb können zwei ähnliche Wohnungen in derselben Straße unterschiedlich viel kosten.
Zwischen der Inneren Stadt und den Flächenbezirken liegt ein Vielfaches im Preis, dazwischen staffelt es sich grob von innen nach außen – mit Ausnahmen: Die westlichen Nobelbezirke sind teurer als ihre Lage am Stadtrand nahelegt, einzelne Gründerzeitgrätzl innerhalb des Gürtels sind günstiger als erwartet. Auch der Bestand unterscheidet sich: Altbau innerhalb des Gürtels, Neubau überwiegend außerhalb. Für Mieter wie für Käufer lohnt es sich deshalb, zwei bis drei Bezirke gleichzeitig zu betrachten.
Ihr Immobilienmakler für Immobilien in Wien
Sara Rexhepi
Geschäftsführerin & Immobilienmaklerin, SR Exklusiv Immobilien GmbH
„Sagen Sie mir, was Sie suchen – nicht nur die Eckdaten, sondern worauf es Ihnen wirklich ankommt. Danach kann ich einschätzen, ob wir das Richtige haben oder finden können.”
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